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建案工程延宕導致明年交屋爆量 明年恐現讓利廝殺潮 - 財經

2017-09-29 13:16

〔記者徐義平/台北報導〕即便全國房屋買賣移轉棟數回溫,甚至核發建照的總樓地板面積較去年同期成長1成,看似走出去年谷底,不過,戴德梁行不動產估價師事務所所長楊長達仍表示,目前房市最大的隱憂其實還沒解決,也就是新成屋的餘屋問題,未來一年內將有累積2年份的新屋釋出,可預見建商為求去化餘屋將會出現讓利廝殺的場面。

根據戴德梁行統計,今年1~8月全國買賣移轉棟數達17.5萬棟,相較去年成長超過13%,若依照過去經驗,第4季因有大量交屋潮,移轉棟數普遍高於前3季5~6%推估,今年全年全國買賣移轉棟數可望落在27~28萬棟,此外,1~7月核發建照的總樓地板面積相較去年同期成長約1成,2項數據顯示建商似乎已經重新找回房市投資信心。

但其實更大的隱憂還未浮現,1~7月核發使照總樓地板面積相較去年同期縮減近2成,約18%,其背後意義代表興建中的建案都特意放慢腳步,出現進度延宕的嚴重情形。

楊長達指出,2012~2014年核發住宅建照總樓地板面積合計高達約6700萬平方公尺(約2026.75萬坪),若以興建時間3年推估,預計完工程間落在2015~2017年,但這3年的核發住宅使照總樓地板面積僅約5200萬平方公尺(約1573萬坪),兩者存在1500萬平方公尺(約453.75萬坪)的落差,換句話說,這些進度延宕的建案若同步在明年完7-11網路購物工,恐會讓明年一整年擁有2年份的新成屋供給量,可預期建商為去化餘屋,恐會上演讓利廝殺的戲碼。

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